□本報記者 張海鷹 丁燕
2024年的冬天,，74歲的大慶市薩爾圖區(qū)翠庭花園小區(qū)居民李海林并沒有按計劃南飛避寒，而是選擇留在小區(qū)“貓冬”,。
“小區(qū)從里到外徹底改造了,，房頂不漏雨了、冬天更保暖了,、環(huán)境更好了,。‘老房子’變成‘好房子’,，住著舒心,，我得在家享受享受?！闭f起身邊實打?qū)嵉淖兓?，李海林不由得露出笑顏?/p>
老舊小區(qū)改造，既是家門口的“關(guān)鍵小事”,，也是城市更新中的“民生大事”,。2024年，在大慶市委,、市政府支持和領(lǐng)導(dǎo)下,，薩爾圖區(qū)組織實施兩批次9個老舊小區(qū)改造項目，共涉及18個小區(qū),、423棟樓,、24169戶，建筑面積約200萬平方米,。
薩爾圖區(qū)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)高,，既塑“顏值”又提“內(nèi)涵”，民生工程成為百姓交口稱贊的民心工程,，安居工程成為百姓普遍認(rèn)可的安心工程,，民意工程成為百姓收獲幸福感的滿意工程。
一年來,，薩爾圖區(qū)項目辦,、全咨單位、施工方共收到居民,、物業(yè)等各方送來的錦旗超180面,，這是老舊小區(qū)改造以“新”換“心”最好的印證。
群眾的事群眾說了算
2024年12月初,，走進(jìn)翠庭花園小區(qū),，混凝土路面干凈整潔，車輛在新規(guī)劃的停車位有序停放，在藍(lán)天白雪襯托下,，一棟棟粉刷一新的樓房相映成趣,，訴說著小區(qū)的變化。
翠庭花園建成于上世紀(jì)90年代,，當(dāng)年曾是周邊有名的高檔小區(qū),。隨著時間推移,，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐漸老化,，供暖供水管線腐蝕跑冒滴漏現(xiàn)象嚴(yán)重、墻體不保溫,、道路坑坑洼洼高低不平,、頂樓房屋漏雨……
“以前到了冬天，小區(qū)供暖管線漏點多,，供熱壓力不足,，屋里只有十七八攝氏度，白天得穿厚棉衣,、晚上得蓋厚棉被,。”談起過去,，在小區(qū)住了8年的居民葉云珍直搖頭,。不過，她轉(zhuǎn)眼又呵呵笑起來：“小區(qū)改造了供暖管線,，墻體增加了保溫板,，室溫提高五六攝氏度。現(xiàn)在我們屋暖心更暖,?！?/p>
老舊小區(qū)改造，關(guān)鍵是要了解居民所想,、所需,，切實解決居民急難愁盼。
為打造精品工程,、滿意工程,，薩爾圖區(qū)委、區(qū)政府“改造前問需于民,、改造中問計于民,、改造后問效于民”，積極發(fā)揮基層黨組織作用,，搭建居民溝通議事平臺,。
改造前組織全咨單位、街道社區(qū)入戶講解改造政策，征集居民意見,，明確改造內(nèi)容,。改造過程中，定期召開座談會,，針對居民多樣化訴求,，科學(xué)調(diào)整樓前鋪裝、綠化和車位規(guī)劃,，增加排水管網(wǎng)改造部分預(yù)算,，確定“一棟一策”分戶供暖改造方案。改造后期,，組織居民代表,、行業(yè)部門和施工單位開展座談，進(jìn)一步問效于民,、查缺補(bǔ)漏,，真正做到了“群眾的事群眾說了算”。
本次舊改中,，薩爾圖區(qū)還招募了居民監(jiān)督員,，代表居民參與舊改，對施工質(zhì)量,、文明施工進(jìn)行監(jiān)督,。大慶油田退休職工、有工程施工經(jīng)驗的李海林就是其中一位居民監(jiān)督員,。
“外立面施工前,，區(qū)政府項目辦和全咨單位召集我們居民代表投票表決，才確定了外墻粉刷的顏色,。小區(qū)圍欄,、樓體標(biāo)牌，也都是征求居民意見后確定的,?！辈粌H是舊改監(jiān)督員，李海林還化身政策宣傳員,、民情聯(lián)絡(luò)員和矛盾化解員,，融洽鄰里關(guān)系，護(hù)航小區(qū)改造,。
專業(yè)的事讓專業(yè)的人干
記者一行來到薩爾圖區(qū)學(xué)偉大街145號時,，入口處的“小區(qū)改造民生接待處”幾個大字頗為醒目。
大慶市規(guī)劃建筑研究院院長楊興軍介紹,，“民生接待處”就是發(fā)揮全過程工程咨詢單位的統(tǒng)籌作用成立的,?！霸诮哟遥覀兘M織社區(qū),、物業(yè),、居民代表現(xiàn)場集中辦公，多方聯(lián)動,，共同協(xié)調(diào)解決施工中存在的各類問題,。”
“全過程工程咨詢服務(wù),，是國家積極倡導(dǎo)的新型工程建設(shè)組織模式,，是涵蓋項目可研、設(shè)計,、監(jiān)理,、造價及施工管理等全周期咨詢內(nèi)容為一體的新型管理方式?！睏钆d軍說，2024年薩爾圖區(qū)在舊改中,，區(qū)政府堅持“專業(yè)人干專業(yè)事”,，委托大慶市規(guī)劃院作為全咨單位，向上承接工作專班指示,，向下對接項目施工單位,，全面統(tǒng)籌現(xiàn)場施工秩序和安全質(zhì)量監(jiān)管事項，在提高項目執(zhí)行效率,、優(yōu)化資源配置,、降低項目風(fēng)險等方面收到了較好效果。
“舊改中,，我們組建了160余人的項目管理團(tuán)隊,，現(xiàn)場設(shè)置了7個全咨項目部，院里項目設(shè)計和造價咨詢?nèi)藛T均下沉施工一線,，項目有增量減量的現(xiàn)場簽單,，如實反映工程造價，便于結(jié)算,。經(jīng)測算,，2024年小區(qū)舊改增減平衡后，減少了近3000萬元的改造支出,。這些款項可進(jìn)一步彌補(bǔ)或優(yōu)化改造方案的不足,，對整個工程管理非常有利?！睏钆d軍說,。
為加強(qiáng)科學(xué)管理,，薩爾圖區(qū)還聯(lián)合全咨單位建立施工企業(yè)交流機(jī)制，激發(fā)各標(biāo)段施工企業(yè)間爭先意識,；采用“數(shù)字工地服務(wù)平臺”等科技手段,，有效提升舊改項目精細(xì)化、智慧化管理水平,；建立公示制度,，要求各施工單位設(shè)置工程材料展示區(qū)和關(guān)鍵工序樣板墻，隨時接受居民監(jiān)督,，有效保證工程質(zhì)量,。
“面子”與“里子”并重齊改
老舊小區(qū)改造，光靠改“面子”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,，“里子”與“面子”并重,，才能為群眾的幸福生活加碼。
大慶市規(guī)劃建筑研究院萬寶一區(qū)全咨項目部負(fù)責(zé)人李兆斌告訴記者,，本次舊改既有對建筑本體性能的改造,，也有對基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施等軟硬件的提升,。
他以建于1999年的萬寶一區(qū)為例,，此次改造72棟住宅樓，涉及3426戶,，總建筑面積超34萬平方米,。“目前,，萬寶一區(qū)改造主體工程已經(jīng)完工,，改造內(nèi)容包括新增樓房本體外墻保溫、重做屋面防水,、粉刷樓道,、更換單元門窗、采暖分戶改造等,?；A(chǔ)配套改造內(nèi)容，除了包括供水,、供熱,、污排、雨排,、燃?xì)?、通信管道改造外，還包括道路鋪裝,、停車位,、路燈,、環(huán)境設(shè)施及綠化等，綠化種植將在今年5月份完成,。此外,，小區(qū)還建設(shè)改造一處助老餐廳，改造無障礙設(shè)施235處,?！?/p>
“我家陽臺緩霜多年。舊改終于把我的這塊心病消除了,?！闭f這話的時候，萬寶一區(qū)居民徐國新豎起大拇指,。
新增涼亭,、停車棚、兒童游樂區(qū),，運動器材上新……薩爾圖區(qū)老舊小區(qū)改造中可謂細(xì)節(jié)滿滿,，彰顯一座城市的細(xì)致與溫情。東安街道辦事處主任劉云斌介紹,，轄區(qū)12個組團(tuán)居民區(qū)在舊改前,，居民都是“飛線”充電。改造后,，每個組團(tuán)小區(qū)都設(shè)立了集中充電處，消除了安全隱患,。
為了解決老舊小區(qū)內(nèi)澇問題,，真正發(fā)揮海綿設(shè)施作用，薩爾圖區(qū)本次舊改還實施了雨水花園和雨污分流改造,。院內(nèi)與院外相結(jié)合,、地上與地下相結(jié)合、功能改造與品質(zhì)提升相結(jié)合,，最大化把政府想法與百姓意愿相結(jié)合,，讓百姓全過程參與到小區(qū)舊改中，成為薩爾圖區(qū)2024年舊改的亮點之一,。
“除了居民家室內(nèi)沒給裝修,，小區(qū)能改的全改了。就連小區(qū)外商服前屢修屢壞的步道板,，也都是按照高標(biāo)準(zhǔn)重新鋪裝的,。”李海林用“翻天覆地”四個字形容本次舊改的力度,，“以前小區(qū)環(huán)境差,，百姓都皺眉回家,，現(xiàn)在是高高興興回家；以前小區(qū)路況差,，百姓都低頭走路怕崴腳,，現(xiàn)在抬頭走路心里敞亮……”
如今，改造后的老樓房煥發(fā)新顏,，帶動了房價增值,。“現(xiàn)在,，住在‘新房子’感覺很幸福,，房子給多少錢都舍不得賣了?！比f寶一區(qū)居民婁先生感慨,。
高質(zhì)量打造舊改“薩爾圖樣本”
在舊改中，薩爾圖區(qū)政府牽頭民生服務(wù),，以群眾需求為出發(fā)點,，組織大小活動50余次。例如施工期間,，協(xié)同交管部門劃定1700余個臨時停車位,；高考期間，組織施工單位開展公益送考行動……一年來,，居民,、物業(yè)等各方為區(qū)項目辦、全咨單位,、施工方送來的180余面錦旗,，無疑是對政府辦實事、解民憂的最大認(rèn)可,。
另外,，供暖保障工作是北方冬季最大的民生實事。2024年薩爾圖區(qū)進(jìn)行舊改的小區(qū)供暖投訴率同比下降60%,。
“本次改造體量和規(guī)模為全區(qū)近年來最大一次,，項目實施難度大。改造前,，我們有很多顧慮,，比如專業(yè)人員隊伍夠不夠，管理人員能力強(qiáng)不強(qiáng),，施工過程中對百姓生活帶來諸多影響,，百姓能不能理解……”薩爾圖區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
在省市住建部門悉心指導(dǎo)下,，薩爾圖區(qū)把舊改作為“一線練兵場”,，打造實干擔(dān)當(dāng)?shù)母刹筷犖?，同時強(qiáng)化細(xì)節(jié)處理，全力推進(jìn)城市更新提質(zhì)增效,。大慶市住建局選派專業(yè)干部駐場監(jiān)督指導(dǎo),，薩爾圖區(qū)指派工程管理經(jīng)驗豐富的處級干部擔(dān)任“指揮員”，抽調(diào)后備干部,、業(yè)務(wù)骨干擔(dān)任“作戰(zhàn)員”,，建立起市、區(qū),、街道,、社區(qū)多級聯(lián)動體系，快速協(xié)調(diào)解決項目推進(jìn)過程中遇到的難點堵點問題,，提高運轉(zhuǎn)效率,。
薩爾圖區(qū)高質(zhì)量推動老舊小區(qū)改造，得到了省住建部門的認(rèn)可,。2024年10月省住建廳刊發(fā)《住建重要消息》指出：薩爾圖區(qū)老舊小區(qū)改造工作,，不斷積累改造經(jīng)驗、提升改造標(biāo)準(zhǔn),，打造出可復(fù)制可推廣的“薩爾圖模式”,。
薩爾圖區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步,，薩爾圖區(qū)將持續(xù)推進(jìn)建管結(jié)合,、共商共治，努力將轄區(qū)老舊小區(qū)改造打造為民心工程,、樣板工程,，成為全省典范，為建設(shè)幸福龍江貢獻(xiàn)薩爾圖力量,。